Может ли быть выгоднее?

Ставки по федеральной ипотечной программе, которую в Кузбассе реализует АИЖК Кемеровской области, достигли своих минимальных значений

Купить квартиру в новостройке

Рынок новостроек — это одно из направлений, на поддержке которого сосредоточено внимание государства. Для того чтобы сделать ипотеку на первичном рынке жилья выгоднее, чем на вторичном, разработан специальный ипотечный продукт — «Ипотека с государственной поддержкой».

По этой программе ставка для покупки квартир в новостройках не должна превышать 12% годовых. Задача областного АИЖК, как регионального оператора федеральной ипотечной программы, сделать ипотеку еще доступнее. И это не просто лозунг.

Сегодня Агентство предлагает кузбассовцам дополнительную возможность снижения ставки по программе «Ипотека с государственной поддержкой» — «партнерский вычет». Суть этого предложения состоит в том, что застройщик оплачивает единовременную компенсацию кредитору, а клиент получает возможность снижения процентной ставки. Например, человек хочет приобрести квартиру в новостройке по цене 1,5 миллиона рублей и берет ипотечный заем в размере один миллион. Для него ставка по займу на стандартных условиях составит 11%. В рамках «партнерского вычета» застройщик оплачивает кредитору за этого клиента единовременную выплату до 103 000 рублей, и ставка по займу для него снижается максимально до 8% годовых. При этом переплата за 15 лет снизится на 322 000 рублей. Также сам заемщик может сделать такую единовременную выплату и, по сути, «купить ставку».

На ряд квартир у некоторых застройщиков ставка по ипотеке в АИЖК составляет всего 8% годовых на весь срок кредитования! Таких выгодных предложений не было даже в докризисное время.

Для всех остальных граждан, приобретающих квартиры в новостройках, ставки в АИЖК до конца года составляют от 10,5 до 11,25% годовых, что также существенно ниже, чем в среднем по рынку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если семья предпочитает проверенные временем решения и хочет купить квартиру на вторичном рынке, то можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» от АИЖК. Ставки по данной программе также стали одними из самых низких — от 12,25 до 12,75% годовых. Первый взнос составляет от 20% стоимости приобретаемого жилья, а со средствами материнского капитала оформление ипотеки возможно вообще без первоначального взноса.

Конечно, для многих, чтобы улучшить жилищные условия, нужно продать имеющееся жилье. Но даже если получилось продать — нужно где-то жить, пока жилье будет достроено. А далеко не все могут потянуть одновременно и ипотеку, и плату за съемное жилье. Именно для решения этой проблемы АИЖК запустило программу «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры», по которой можно приобрести новое жилье и при этом пользоваться старой квартирой. Программа предоставляет возможность улучшить жилищные условия без продажи собственного жилья. Кредиты по данной программе предоставляются на покупку квартиры на вторичном, первичном рынке жилья, кроме того, возможно приобретение жилого дома, части жилого дома, комнат. Клиент получает заем до 60% от стоимости закладываемой квартиры. Процентные ставки тоже привлекательные: от 12,5% до 12,75% годовых.

Снизить ставку по действующей ипотеке

Следующий момент. АИЖК предоставляет ипотечным заемщикам любых банков хорошую возможность перекредитоваться.

Не секрет, что сегодня часть заемщиков платят по ипотечным кредитам с довольно высокой ставкой — до 19%. Таким людям в АИЖК предлагают перекредитование на очень выгодных условиях, в том числе по программе «Переменная ставка».

На сегодняшний день ставка по займам, оформленным с применением данной опции, составляет всего 8,55% годовых. При этом платеж по займу с переменной ставкой на 5% ниже платежа с фиксированной ставкой. Важный момент состоит в том, что этот платеж на весь срок кредита меняться не будет, а срок кредитования при снижении уровня инфляции «автоматически» снижается. Значение процентной ставки пересматривается ежеквартально, 4 раза в год. Если в течение выплаты займа уровень инфляции будет повышаться, то будет увеличиваться только срок кредитования. Также кредит с опцией «Переменная ставка» можно получить на покупку жилья на первичном и вторичном рынках.

Сегодня на ипотечном рынке огромное разнообразие ипотечных программ. Однако среди многообразия предложений стандарты АИЖК по-прежнему выделяются, в первую очередь, благодаря своей социальной направленности. Такова роль АИЖК как государственного института развития ипотеки: помочь людям в исполнении мечты — обретения комфортного и доступного дома для всей семьи.

Вернуться к содержанию

К началу страницы